在京都买房，也在日本全国
町家、独栋与收益物件，从看房到过户，都由总部在京都的持牌团队一手经办。
在售的京都町家与独栋
町家是按京都旧有街巷格局建造的木造住宅。本页列出的，是我们目前作为卖方或居间方在经手的房子。每一套都标注了取引態様（交易形态），可以看出 moogo 是业主本人还是居间方。
这里没有合适的，请把区域、房子类型与预算告诉我们。我们去市场上找，把实际有什么如实回报，包括我们自己会放弃的那些。办公室在京都，牌照允许我们在日本全国居间买卖。
持牌中介都做什么
081株式会社持有宅地建物取引業免許，京都府知事（1）第15131号，2026年4月23日首次取得，有效期至2031年4月23日。
括号里的数字记的是取得牌照的次数，不代表规模，也不代表排名。日本的这项牌照五年一期，每续期一次，数字加一。我们的号码是（1），因为 2026 年才首次取得；在京都经营住宅，则是从 2019 年开始的。
持牌意味着交易本身由我们经办，不止于介绍房源。签约之前，宅地建物取引士（持证的交易主任）会以书面向您作重要事項説明。文件是日文的，我们用中文或英文逐条向您说明。
其后是合同的拟备、委托司法书士办理产权登记，以及与银行对接的结算安排。按日本的规定，持牌中介须为自己经手的交易备好赔付来源：或向法务局供托保证金，或加入认可的保证协会。我们加入的是全国宅地建物取引業保証協会，宅地建物取引業者票公示在公司信息页。
人在海外也能买
日本对不动产与土地的所有权没有国籍或居留限制。签证、日本住址、日语，都不是买房的条件。决定一笔交易的是房子本身与它所在的用途地域。
另有一些事，从海外不容易看清。非居住者可用的房贷有限，文件一律为日文，买房也不带来签证或在留资格。这些话我们会在签约之前讲明。
购房流程的大部分不必人在日本：看房可用视频，议价可用邮件。重要事項説明本身须当面进行，或采用 IT 重説，即由宅地建物取引士通过双向实时视频完成，说明文件提前寄给您。产权登记需要买方提供哪些身份文件，因所在国家而异，由承办的司法书士确认后告知。
房款以海外汇款支付。海外汇款有时比境内汇款耗时更久，因此结算日按您开户银行的实务来定。金额、收款账户与期限，均以书面告知。
买一套房要花的钱
房价之外还有费用：产权登记费用（含司法书士报酬）、不动产取得税、合同的印花税，以及持有期间每年缴纳的固定资产税。中介费（仲介手数料）是否发生、由哪一方承担，取决于这套房的取引態様，法律定有上限。
这些金额随房子而变，因此我们不给区间，只按具体那一套出具报价。您决定之前，会拿到一份书面的费用明细，中文、英文、日文皆可。本页不列价目表：适用于一套町家的数字，换一套就不成立。
买下之后怎么打理
买下的房子，可以空着，可以自住，也可以接待住客。在京都与奈良，我们运营持牌的短期住宿与带家具的月租房。经手买卖的这支团队，买下之后也能接着打理。
代运营的报酬为每笔预订客房收入的 25%，不收月度固定费。清洁与布草按次计费。25% 以平台扣费之前的挂牌房费为基数，住客支付的清洁费不计入该基数。
不是每栋房子都能办出住宿牌照，用途地域比装修预算更能决定结果。办不出牌照的房子我们会当场谢绝，而不是接手之后再一起发现。至于一套房子能挣多少，我们不做预测。
关于买房的常见问题
京都以外的房子你们做吗？
做。我们的办公室在京都，买卖居间可覆盖日本全国；租赁、住宿与日常代运营，只在京都与奈良。
这里只挂了几套，就这些吗？
不是。挂出来的是我们眼下正在经手的房子。把城市、房子类型与预算告诉我们，我们去市场上找，把实际有什么回报给您，包括我们自己会放弃的那些。
整个流程里，哪些环节需要我人在日本？
比多数人想的少。看房与议价用视频和邮件即可。重要事項説明须当面进行，或采用 IT 重説，即与宅地建物取引士的双向实时视频，说明文件提前寄给您。产权登记需要买方出具哪些文件，因所在国家而异，由司法书士确认后告知。
钱怎么从海外汇过去？
以海外汇款支付，结算日按您开户银行的实务来定。金额、收款账户与期限，均以书面告知。海外汇款有时比境内汇款慢，所以这件事我们会提早谈。
房源上写的「取引態様」是什么意思？
取引態様是日本持牌中介必须随房源公示的身份标注。「媒介」指房子归业主所有，我们站在您与业主之间居间；「売主」指房子归 moogo 所有，由我们直接出售。中介费如何计算，依这一标注而定。
买下之后，moogo 能帮我打理吗？
在京都与奈良可以。我们运营持牌短期住宿与带家具的月租房，报酬为每笔预订客房收入的 25%，不收月度固定费。至于某栋房子能不能办出住宿牌照，那是另一个问题，我们会在您买之前给出答案。