京都市中京区西ノ京船塚町の京町家です。木造瓦葺き2階建ての店舗兼用住宅で、地下鉄東西線「二条駅」まで徒歩7分、JR山陰本線「二条駅」まで徒歩8分。建物面積は92.02㎡（1階47.64㎡、2階44.38㎡）、土地は88.06㎡（公簿、26.63坪）の所有権で、地目は宅地、地勢は平坦です。築年月は不詳ですが、閉鎖謄本に昭和26年12月の所有権保存の記載があります。

1階は玄関から土間が奥へ続き、店舗、台所、坪庭に面した和室が並びます。2階は和室と洋室です。リフォームプランを一例としてお付けしています。1階に庭を望むLDKを設け、2階は宿泊利用も想定した間取りです。設備は上下水道、都市ガス、電気です。

西側で幅員約7.30mの公道に約4.5m接しており、私道負担とセットバックはありません。用途地域は商業地域（市街化区域）、建ぺい率80％、容積率438％、20m高度地区、準防火地域で、民泊にも適合します。セブンイレブン京都御池御前店まで約60m、ココカラファイン西ノ京店まで約100m、阪急オアシス西ノ京店まで約300mです。

販売価格は5,500万円、お引渡しは即日可能です。契約不適合責任は免責となります。本物件は、Moogo（081株式会社／京都府知事免許(1)第15131号）が専任媒介として取り扱います。